Dirección de Desarrollo Territorial, Urbano y Ecología

Plataforma estratégica para ordenar el crecimiento urbano, regular usos del suelo, integrar riesgo y resiliencia, proteger el entorno ambiental y resguardar el patrimonio territorial de Ixtapaluca.

Ordenamiento territorial Usos del suelo Riesgo y resiliencia Ecología

Resumen ejecutivo

Base integrada

Inventario urbano original + planeación + riesgo + ecología

133
Colonias populares
106
Asentamientos irregulares
14
Conjuntos urbanos
166
Extensiones territoriales
23
Claves normativas principales
18
Cavidades / minas
8
Pendientes en riesgo
6
Bosques
La v4 convierte el inventario original en un sistema de decisión: qué consolidar, qué regularizar, qué conservar, qué restringir y dónde el riesgo debe frenar la urbanización.

Mapa territorial v4

Lectura ejecutiva del territorio
Esta v4 ya separa estructura territorial, patrimonio, ecología, riesgo y zonas normativas referenciales. Está lista para sustituir capas semilla por GeoJSON oficiales cuando los tengas.

Diagnóstico territorial

Lectura estructural

Composición del inventario territorial

Claves del diagnóstico

El territorio combina presión metropolitana, crecimiento extensivo, asentamientos de distinta formalidad, propiedad social, propiedad pública y una relación crítica entre urbanización y medio físico.
El valor del módulo no está en contar colonias, sino en mostrar qué parte del territorio es urbanizable, cuál debe condicionarse y cuál debe conservarse.
Concepto Valor Lectura estratégica
Propiedad social 1 Ejidos 10,257.5; 1 Bienes comunales 4,014.9 ha Base agraria y de ocupación histórica del territorio
Propiedad pública 1 Federal 10,799.5; 1 Estatal 208.0 ha Reservas y áreas de gestión institucional
Colonias populares 133 Consolidación urbana popular
Asentamientos irregulares 106 Necesidad de control, regularización o restricción
Conjuntos urbanos 14 Expansión formal de gran escala
Fraccionamientos 6 Urbanización formal diferenciada
Régimenes en condominio 10 Tipologías residenciales con normatividad específica
Extensiones territoriales 166 Complejidad de integración espacial municipal

Usos del suelo

Sistema normativo
Grupo Claves Lectura Decisión territorial típica
Habitacional H-100, H-200, H-417, H-1000 Diferentes densidades residenciales Consolidar, redensificar o controlar intensidad
Centro urbano CUR, CU-150, CU-200, CU-300 Centralidades y mezcla de usos Promover servicios, comercio y concentración urbana
Corredor urbano CRU-200, CRU-500, CRU-833, CRU-1000 Ejes de alta intensidad y mezcla funcional Ordenar frentes, movilidad y compatibilidad
Equipamiento / especial E, IE, Z-ARQ Equipamiento, instalaciones especiales y patrimonio arqueológico Proteger, reservar o regular entorno
Industrial I-G-N, I-M-N, I-M-NA Actividades industriales diferenciadas Condicionar impacto y compatibilidad
Preservación / conservación N-PU, N-PAR-N, N-BAR, AG-MP-N, ANP, N-BOS-N Suelo no urbanizable o ambientalmente sensible Restringir, conservar y vigilar

Normativa y ocupación

Parámetros ejecutivos

Variables normativas

  • Lote mínimo
  • Frente mínimo
  • Niveles máximos
  • Intensidad de uso
  • Superficie libre
  • Compatibilidad por giro

Criterio de lectura

  • H no equivale automáticamente a urbanización irrestricta
  • CU y CRU requieren gestión de movilidad e imagen urbana
  • Industrial exige revisar compatibilidad y riesgo
  • ANP, barranca, bosque y agrícola deben leerse como restricción estructural
Parámetro Aplicación
Densidad habitacional Definida por clave H y contexto territorial
Ocupación del lote Controla intensidad y capacidad de soporte
Altura / niveles Debe leerse junto con estructura vial, centralidad y riesgo
Compatibilidad Evita mezcla conflictiva entre usos residenciales, industriales y ambientales
Restricción ambiental Aplica en ANP, barranca, bosque y suelo agrícola protegido

Indicadores Censales INEGI 2020: Vivienda y Consolidación Urbana

Desarrollo Territorial

Parámetros de habitabilidad, densidad y características de la vivienda

138,435
Total Viviendas Particulares
110,873
Viviendas Habitadas (80.1%)
19,654
Viviendas Deshabitadas (14.2%)
1,319
Piso de Tierra (1.2%)
Información del Censo de Población y Vivienda INEGI 2020 orientada al diagnóstico del crecimiento habitacional, calidad de la vivienda y densidad urbana municipal.
Descargar CSV INEGI DDTU Descargar JSON INEGI DDTU
Indicador de Vivienda y Territorio (INEGI 2020) Valor Absoluto / Porcentaje
Total de viviendas particulares registradas 138,435 viviendas
Viviendas particulares habitadas 110,873 (80.1% del total)
Viviendas particulares deshabitadas 19,654 (14.2% del total)
Viviendas de uso temporal 7,908 (5.7% del total)
Promedio de ocupantes por cuarto 4.89 ocupantes/cuarto
Viviendas con piso de tierra 1,319 (1.2% de habitadas)
Viviendas con piso de cemento, firme, mosaico o madera 109,215 (98.5% de habitadas)
Viviendas con paredes de tabique, ladrillo, block o concreto 108,912 (98.2% de habitadas)
Viviendas con techo de losa de concreto o vigueta 102,415 (92.4% de habitadas)
Viviendas habitadas con un solo dormitorio 34,512 (31.1% de habitadas)
Viviendas habitadas con 2 y más dormitorios 76,361 (68.9% de habitadas)

Riesgo y resiliencia

Atlas + decisión urbana

Riesgo geológico

  • 18 cavidades y minas a cielo abierto
  • 8 asentamientos en pendientes
  • 3 fallas, fracturas y hundimientos

Riesgo hidrometeorológico

  • Inundaciones y encharcamientos
  • Escurrimientos de zonas cerriles
  • Mayor vulnerabilidad en zonas bajas

Implicación territorial

  • Restringir ocupación no apta
  • Condicionar densidad
  • Mitigar antes de urbanizar
  • Vincular planeación con protección civil
Zona / referencia Riesgo dominante Decisión territorial sugerida
Emiliano Zapata Inundación y encharcamiento Mitigar, controlar y no intensificar sin obras
El Molino Inundación y encharcamiento Prevención hidráulica y gestión de drenaje
El Pino Pendientes, erosión y escurrimientos Restringir expansión y revisar compatibilidad
El Tejolote Pendientes y erosión Preservar, monitorear y limitar ocupación
Río Frío Altitud, precipitación y clima diferenciado Condicionar ocupación al medio físico

Ecología y conservación

Subdirección de Ecología
4
Tipos de clima
5
Tipos de suelo
6
Bosques

Ejes ambientales

  • Áreas naturales protegidas
  • Entorno ambiental
  • Suelo no urbanizable
  • Control de expansión urbana

Claves de conservación

  • ANP
  • N-BOS-N
  • N-BAR
  • AG-MP-N
  • N-PAR-N

Objetivo territorial

  • Conservar barrancas y lomeríos
  • Proteger bosque y paisaje
  • Evitar urbanización en suelo frágil
  • Vincular ecología con norma y riesgo

Patrimonio e imagen urbana

Identidad territorial
Elemento Tipo Implicación territorial
Acozac Zona arqueológica Protección patrimonial y regulación del entorno
Tlapacoya Zona arqueológica / histórica Protección de paisaje, entorno y visual urbana
Tlalpizáhuac Zona arqueológica Conservación y compatibilidad del suelo asociado
Santa María Magdalena Patrimonio histórico-religioso Control de imagen urbana y entorno inmediato
Cerro del Elefante Paisaje identitario Protección territorial y visual emblemática

Gobernanza territorial

Ruta de decisión

Preguntas clave del módulo

  • ¿El suelo es urbanizable o debe restringirse?
  • ¿El uso propuesto es compatible con la clave normativa?
  • ¿Existe riesgo físico que limite la ocupación?
  • ¿Hay valor ambiental o patrimonial que proteger?

Aplicaciones directas

  • Dictámenes preliminares
  • Revisión de compatibilidad territorial
  • Apoyo a regulación de asentamientos
  • Soporte para decisiones de conservación

Datos abiertos

Consulta y descarga

Esta sección está diseñada para publicar datasets reutilizables de ordenamiento territorial, normatividad, riesgo, conservación y patrimonio.

ddtu_resumen.csv
Indicadores base del módulo.
ddtu_usos_suelo_claves.csv
Agrupación ejecutiva de claves normativas.
ddtu_riesgo_resiliencia.csv
Cruce base entre riesgo y decisión territorial.
ddtu_normas_ocupacion.csv
Parámetros ejecutivos de ocupación y compatibilidad.
DDTU v4 listo para crecer hacia GeoJSON oficiales, visor normativo por clave y dictamen territorial semiautomático.