DDTU - Desarrollo Territorial, Urbano y Ecología

Resumen ejecutivo

Base integrada

Inventario urbano original + planeación + riesgo + ecología

133

Colonias populares

106

Asentamientos irregulares

14

Conjuntos urbanos

166

Extensiones territoriales

23

Claves normativas principales

18

Cavidades / minas

8

Pendientes en riesgo

6

Bosques

            La v4 convierte el inventario original en un sistema de decisión: qué consolidar,
            qué regularizar, qué conservar, qué restringir y dónde el riesgo debe frenar la urbanización.
          

Mapa territorial v4

Lectura ejecutiva del territorio

            Esta v4 ya separa estructura territorial, patrimonio, ecología, riesgo y zonas normativas referenciales.
            Está lista para sustituir capas semilla por GeoJSON oficiales cuando los tengas.
          

Diagnóstico territorial

Lectura estructural

Composición del inventario territorial

Claves del diagnóstico

                El territorio combina presión metropolitana, crecimiento extensivo,
                asentamientos de distinta formalidad, propiedad social, propiedad pública y una relación crítica entre urbanización y medio físico.
              

El valor del módulo no está en contar colonias, sino en mostrar qué parte del territorio es urbanizable, cuál debe condicionarse y cuál debe conservarse.

Concepto	Valor	Lectura estratégica
Propiedad social	1 Ejidos 10,257.5; 1 Bienes comunales 4,014.9 ha	Base agraria y de ocupación histórica del territorio
Propiedad pública	1 Federal 10,799.5; 1 Estatal 208.0 ha	Reservas y áreas de gestión institucional
Colonias populares	133	Consolidación urbana popular
Asentamientos irregulares	106	Necesidad de control, regularización o restricción
Conjuntos urbanos	14	Expansión formal de gran escala
Fraccionamientos	6	Urbanización formal diferenciada
Régimenes en condominio	10	Tipologías residenciales con normatividad específica
Extensiones territoriales	166	Complejidad de integración espacial municipal

Usos del suelo

Sistema normativo

Grupo	Claves	Lectura	Decisión territorial típica
Habitacional	H-100, H-200, H-417, H-1000	Diferentes densidades residenciales	Consolidar, redensificar o controlar intensidad
Centro urbano	CUR, CU-150, CU-200, CU-300	Centralidades y mezcla de usos	Promover servicios, comercio y concentración urbana
Corredor urbano	CRU-200, CRU-500, CRU-833, CRU-1000	Ejes de alta intensidad y mezcla funcional	Ordenar frentes, movilidad y compatibilidad
Equipamiento / especial	E, IE, Z-ARQ	Equipamiento, instalaciones especiales y patrimonio arqueológico	Proteger, reservar o regular entorno
Industrial	I-G-N, I-M-N, I-M-NA	Actividades industriales diferenciadas	Condicionar impacto y compatibilidad
Preservación / conservación	N-PU, N-PAR-N, N-BAR, AG-MP-N, ANP, N-BOS-N	Suelo no urbanizable o ambientalmente sensible	Restringir, conservar y vigilar

Normativa y ocupación

Parámetros ejecutivos

Variables normativas

Lote mínimo
Frente mínimo
Niveles máximos
Intensidad de uso
Superficie libre
Compatibilidad por giro

Criterio de lectura

H no equivale automáticamente a urbanización irrestricta
CU y CRU requieren gestión de movilidad e imagen urbana
Industrial exige revisar compatibilidad y riesgo
ANP, barranca, bosque y agrícola deben leerse como restricción estructural

Parámetro	Aplicación
Densidad habitacional	Definida por clave H y contexto territorial
Ocupación del lote	Controla intensidad y capacidad de soporte
Altura / niveles	Debe leerse junto con estructura vial, centralidad y riesgo
Compatibilidad	Evita mezcla conflictiva entre usos residenciales, industriales y ambientales
Restricción ambiental	Aplica en ANP, barranca, bosque y suelo agrícola protegido

Riesgo y resiliencia

Atlas + decisión urbana

Riesgo geológico

18 cavidades y minas a cielo abierto
8 asentamientos en pendientes
3 fallas, fracturas y hundimientos

Riesgo hidrometeorológico

Inundaciones y encharcamientos
Escurrimientos de zonas cerriles
Mayor vulnerabilidad en zonas bajas

Implicación territorial

Restringir ocupación no apta
Condicionar densidad
Mitigar antes de urbanizar
Vincular planeación con protección civil

Zona / referencia	Riesgo dominante	Decisión territorial sugerida
Emiliano Zapata	Inundación y encharcamiento	Mitigar, controlar y no intensificar sin obras
El Molino	Inundación y encharcamiento	Prevención hidráulica y gestión de drenaje
El Pino	Pendientes, erosión y escurrimientos	Restringir expansión y revisar compatibilidad
El Tejolote	Pendientes y erosión	Preservar, monitorear y limitar ocupación
Río Frío	Altitud, precipitación y clima diferenciado	Condicionar ocupación al medio físico

Ecología y conservación

Subdirección de Ecología

4

Tipos de clima

5

Tipos de suelo

6

Bosques

Ejes ambientales

Áreas naturales protegidas
Entorno ambiental
Suelo no urbanizable
Control de expansión urbana

Claves de conservación

ANP
N-BOS-N
N-BAR
AG-MP-N
N-PAR-N

Objetivo territorial

Conservar barrancas y lomeríos
Proteger bosque y paisaje
Evitar urbanización en suelo frágil
Vincular ecología con norma y riesgo

Patrimonio e imagen urbana

Identidad territorial

Elemento	Tipo	Implicación territorial
Acozac	Zona arqueológica	Protección patrimonial y regulación del entorno
Tlapacoya	Zona arqueológica / histórica	Protección de paisaje, entorno y visual urbana
Tlalpizáhuac	Zona arqueológica	Conservación y compatibilidad del suelo asociado
Santa María Magdalena	Patrimonio histórico-religioso	Control de imagen urbana y entorno inmediato
Cerro del Elefante	Paisaje identitario	Protección territorial y visual emblemática

Gobernanza territorial

Ruta de decisión

Preguntas clave del módulo

¿El suelo es urbanizable o debe restringirse?
¿El uso propuesto es compatible con la clave normativa?
¿Existe riesgo físico que limite la ocupación?
¿Hay valor ambiental o patrimonial que proteger?

Aplicaciones directas

Dictámenes preliminares
Revisión de compatibilidad territorial
Apoyo a regulación de asentamientos
Soporte para decisiones de conservación

Datos abiertos

Consulta y descarga

Esta sección está diseñada para publicar datasets reutilizables de ordenamiento territorial, normatividad, riesgo, conservación y patrimonio.

ddtu_resumen.csv

Indicadores base del módulo.

ddtu_usos_suelo_claves.csv

Agrupación ejecutiva de claves normativas.

ddtu_riesgo_resiliencia.csv

Cruce base entre riesgo y decisión territorial.

ddtu_normas_ocupacion.csv

Parámetros ejecutivos de ocupación y compatibilidad.